大多伦多地区的定制住宅大多建在现有地块上：拆掉一栋老平房，在城市分区规定允许的范围内建一栋新房。因此最关键的是前几个月。能建多大、建成什么样，在挑选瓷砖之前就已经由分区条例、地块内外的树木、地势、街道市政管线，有时还有历史保护区规定决定了。
我们负责整个流程：可行性评估、与您的建筑师或我们合作的设计师完成设计、结构工程、许可证、拆除、施工以及各工种之间的衔接。您面对的是一个从地基开始盖过房子的团队，由专属项目经理对工期和预算负责。
我们负责的工作
全部包含在一份合同里，由专属项目团队管理。
地块可行性评估
在确定设计之前，先核查分区、退界、高度、覆盖率、树木、地势和市政管线。
设计与图纸
建筑、结构和机电图纸互相协调，确保图纸上的设计可以按报价建成。
许可证与审批
建筑许可证、拆除许可证、树木许可证、断开水电燃气，如有需要还包括调整委员会（Committee of Adjustment）申请。
施工
从开挖、地基到框架、屋顶、水电暖通、保温、石膏板和饰面，每个阶段都通过政府检查。
选材安排
选材时间表告诉您每项决定的截止时间，确保窗户、橱柜等长周期材料不会拖慢工地进度。
保修与交房
最终验收、整改清单、使用手册，以及新房保修登记。
项目如何进行
五个清晰的阶段，从第一次上门到最终验收。
- 01 / 05
上门咨询与现场评估
我们上门了解您的需求，评估房屋结构与水电暖系统，并说明在预算内可以实现哪些改造。
- 02 / 05
设计与书面报价
图纸、选材与分项报价。尚未选定的项目以预留金额列明，合同中的每一笔付款都与已完成的工程挂钩。
- 03 / 05
许可证与开工准备
我们负责工程设计、许可证申请和地下管线定位，并提前订购长周期材料，确保工期不会因等货而延误。
- 04 / 05
施工
项目经理统筹所有工种与政府检查，每周提供书面进度汇报。任何变更都先报价、经您书面确认后再施工。
- 05 / 05
交付与保修
我们陪您逐项验收、整改所有问题，并提供保修文件。入住之后，我们的团队依然随时为您服务。
需要多长时间
大多伦多地区同类项目的典型时间。许可证最难预测，尤其是需要小幅变更的时候。
- 可行性评估与设计 10–20 周
- 许可证 8–20 周
- 施工 40–60 周
开工前要了解的
新房保修适用
在您自己的土地上为您建造的新房，受安省法定新房保修保护，建筑商必须持有 HCRA 执照。请向任何建筑商索取执照号码，并在安省建筑商名录（Ontario Builder Directory）上核实。
树木的影响比您想象的大
您的地块或邻居地块上的受保护树木，可能会影响房屋位置、车道和开挖范围。设计初期先做树木测量，可以避免审图之后再改设计。
小幅变更会多花几个月
在分区限制之内建造，许可证会简单很多。如果高度、覆盖率或退界超出限制，就需要调整委员会听证，通常多花三到六个月。
我们建造的定制住宅
常见问题
我需要自己找建筑师吗？
不需要。很多客户已经有满意的建筑师或设计师，我们按他们的图纸施工，并在早期从造价和可施工性的角度审核图纸。如果您没有，我们会安排长期合作的设计师和结构工程师，把图纸作为项目的一部分来管理，从方案到交钥匙由一个团队负责。
可以在我已有的地块上建房吗？
可以。我们的定制住宅大多建在客户自己的地块上，通常是拆掉旧房重建。我们先评估分区、退界、高度限制、树木和市政管线，让您在支付完整图纸费用之前，就知道能建什么。
价格是怎么定的？
图纸和选材推进到一定程度后，您会收到书面分项报价。尚未选定的项目会以“预留金额”列明，您能清楚看到哪些部分可能变动。付款与已完成的施工阶段挂钩，而不是按日期付款。
定制住宅需要多长时间？
设计和可行性评估一般 10 到 20 周，许可证 8 到 20 周，施工 10 到 14 个月。许可证的时间变化最大，尤其是需要小幅变更的时候。我们一开始就给您一个切实的时间表，并每周更新。
施工期间可以去工地看吗？
可以，我们也鼓励您来。来访时间与项目经理预约，由专人带您查看进度、讲解接下来要做的决定。您每周还会收到附照片的书面进度汇报。
新建的定制住宅有保修吗？
有。在您的土地上为您建造的新房会登记安省法定新房保修，我们另外提供书面的施工质量保修。登记和相关文件在开工前由我们办理。
还有其他问题？我们的团队很乐意为您解答。
有装修或建房计划？
预约我们的团队上门咨询。我们会查看您的房子，和您一起讨论方案，然后提供详细的书面报价。