地下室既可能是家里最划算的面积，也可能是最昂贵的错误，区别就在于潮湿。我们先找出水从哪里进来或可能进来，在立第一根龙骨之前把问题解决。
接下来取决于用途。家庭厅或健身房需要良好的保温、灯光和层高。合法出租单元的要求更多：独立入口、逃生窗、防火分隔、联动报警器和建筑许可证。自 2022 年起，安省允许大多数住宅地块直接增建第二、第三个单元，合法出租单元因此成为最实用的装修之一。
我们负责的工作
全部包含在一份合同里，由专属项目团队管理。
潮湿评估
先检查地势、落水管、地基裂缝、集水坑和排水，需要时做室内或室外防水。
保温与框架
地基墙做保温和框架，地面使用耐潮材料，让地下室干燥温暖。
合法出租单元
独立入口、逃生窗、防火分隔、烟雾和一氧化碳报警器以及许可证，可以出租，也可以给家人住。
层高
现有层高不够居住时，做下挖加深（underpinning）或台阶式基脚（bench footing）。
卫生间与厨房
地下排水管道，无法重力排水的地方安装污水提升泵。
饰面
地板、石膏板、灯光和木作，让地下室感觉是房子的一部分。
项目如何进行
五个清晰的阶段，从第一次上门到最终验收。
- 01 / 05
上门咨询与现场评估
我们上门了解您的需求，评估房屋结构与水电暖系统，并说明在预算内可以实现哪些改造。
- 02 / 05
设计与书面报价
图纸、选材与分项报价。尚未选定的项目以预留金额列明，合同中的每一笔付款都与已完成的工程挂钩。
- 03 / 05
许可证与开工准备
我们负责工程设计、许可证申请和地下管线定位，并提前订购长周期材料，确保工期不会因等货而延误。
- 04 / 05
施工
项目经理统筹所有工种与政府检查，每周提供书面进度汇报。任何变更都先报价、经您书面确认后再施工。
- 05 / 05
交付与保修
我们陪您逐项验收、整改所有问题，并提供保修文件。入住之后，我们的团队依然随时为您服务。
需要多长时间
大多伦多地区同类项目的典型时间。许可证最难预测，尤其是需要小幅变更的时候。
- 设计与图纸 3–6 周
- 许可证 4–10 周
- 施工 8–14 周
开工前要了解的
允许第二、第三个单元
省级规定允许城市地区大多数独立屋、半独立屋和镇屋拥有最多三个单元，新增单元免收开发费。
逃生窗必须达标
地下室每间卧室都需要一扇尺寸和窗台高度符合规范的窗或门，通常需要切割地基墙并加装采光井。
层高不够也有办法
下挖加深通过加深基脚来降低地面。台阶式基脚更便宜，但会占用地面空间。我们会根据情况建议。
常见问题
装修地下室需要许可证吗？
在大多伦多地区大多数城市，新建隔墙、水管或出租单元都需要。许可证在卖房时保护您，也让保险理赔更顺利，申请由我们准备和提交。
现有的地下室出租屋可以合法化吗？
通常可以。我们按建筑规范和消防规范评估现状，然后为需要的升级报价，一般包括逃生窗、防火分隔、联动报警器，有时还有电路。
层高需要多少？
在现有房屋中增建第二单元，规范的替代合规条款一般允许梁和风管下净高约 1.95 米；新建房屋要求更高。我们先量再设计，如果太矮，可以通过下挖加深或台阶式基脚增加高度。
独立入口怎么做？
大多数合法出租单元都需要独立入口。常见做法是在侧院做下沉楼梯，在地基墙上开一扇新门。它必须符合退界和排水规定，我们会在设计阶段核查。
地下室潮湿怎么办？
先找到并解决根源，可能是地势、落水管、地基裂缝或失效的防水层。在潮湿的基础上直接装修，是地下室最昂贵的错误。
合法出租单元能回本吗？
长期来看通常可以，取决于造价和当地租金。我们的中文地下室出租单元指南有详细计算，也可以上门查看后为您的地下室报价。
还有其他问题？我们的团队很乐意为您解答。
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