后巷屋或花园屋是建在后院里、功能齐全的小房子。它也是一个完整的建筑工程：地基、框架、外围护、水电暖通和饰面，往往要在狭小、进出受限的空间里施工，水电从主屋或后巷接入。
多伦多自 2018 年起允许建后巷屋，2022 年起允许建花园屋；省级规定现在也允许大多数城市住宅地块增建一个独立单元。我们核查您地块的资格，完成设计和许可证，然后施工。
我们负责的工作
全部包含在一份合同里，由专属项目团队管理。
资格核查
按现行规定核查地块大小、后院进深、与主屋的距离、消防通道和树木。
设计与许可证
建筑和结构图纸、建筑许可证，以及地块需要时的小幅变更申请。
水电接驳
从主屋或街道接入水、污水和电，按独立住宅的需求配置容量。
施工
地基、框架、外围护和饰面，充分考虑狭窄的进出通道和三面的邻居。
项目如何进行
五个清晰的阶段，从第一次上门到最终验收。
- 01 / 05
上门咨询与现场评估
我们上门了解您的需求，评估房屋结构与水电暖系统，并说明在预算内可以实现哪些改造。
- 02 / 05
设计与书面报价
图纸、选材与分项报价。尚未选定的项目以预留金额列明，合同中的每一笔付款都与已完成的工程挂钩。
- 03 / 05
许可证与开工准备
我们负责工程设计、许可证申请和地下管线定位，并提前订购长周期材料，确保工期不会因等货而延误。
- 04 / 05
施工
项目经理统筹所有工种与政府检查，每周提供书面进度汇报。任何变更都先报价、经您书面确认后再施工。
- 05 / 05
交付与保修
我们陪您逐项验收、整改所有问题，并提供保修文件。入住之后，我们的团队依然随时为您服务。
需要多长时间
大多伦多地区同类项目的典型时间。许可证最难预测，尤其是需要小幅变更的时候。
- 可行性评估与设计 8–16 周
- 许可证 10–20 周
- 施工 24–36 周
开工前要了解的
消防通道很关键
通过后巷或侧边通道到达小屋的消防通道，是审图员最先检查的项目之一。
免收开发费
按省级规定，符合条件的地块上附属建筑内的新增单元免收开发费。
各城市规定不同
多伦多的后巷屋和花园屋条例最详细。万锦、列治文山和旺市按各自的分区规定允许附属单元。
常见问题
我的地块符合条件吗？
取决于地块进深、与主屋的距离、消防通道和受保护的树木。把地址和测量图（如果有）发给我们，我们会在您支付设计费之前核查资格。
可以分割出去单独出售吗？
一般不可以。后巷屋和花园屋与主屋同在一个地块上，不能单独出售。
可以出租吗？
可以。很多业主建来出租；也有人建给家人住，比如年迈的父母，或希望独立又住得近的成年子女。
水电怎么接？
水、污水和电通常从主屋接过去，有时需要扩容。管线的长度和走向是最大的成本因素之一，所以我们会尽早规划。
开发费真的免收吗？
按省级规定，符合条件的地块上附属建筑内的新增单元免收开发费。我们会在设计阶段向市政府确认最新要求。
需要多长时间？
设计一般 8 到 16 周，许可证 10 到 20 周，施工六到九个月。看过您的地块后，我们会给出切实的时间表。
还有其他问题？我们的团队很乐意为您解答。
延伸阅读
有装修或建房计划？
预约我们的团队上门咨询。我们会查看您的房子，和您一起讨论方案，然后提供详细的书面报价。